Een huis verkopen met een slechte EPC-score is perfect mogelijk. Een laag energielabel beïnvloedt de interesse en prijs, maar betekent niet dat u eerst zelf een ingrijpende renovatie moet uitvoeren. Door de staat correct voor te stellen en de juiste verkoopvorm te kiezen, kunt u ook een energieverslindende woning vlot verkopen.
Wat betekent een slechte EPC-score voor de verkoop?
Het EPC informeert kandidaat-kopers over de energieprestatie van een woning. Een woning met label E of F kan bijkomende investeringen vragen en in Vlaanderen kan voor de koper een renovatieverplichting gelden. Daardoor rekenen kandidaten vaak een renovatiebudget in hun bod mee.
Toch blijven ligging, grondoppervlakte, indeling, constructie en ontwikkelingsmogelijkheden belangrijk. Een slechte score is dus maar één onderdeel van de waardebepaling. Zeker in Antwerpen en omliggende gemeenten kan een goed gelegen pand aantrekkelijk blijven.
Moet u eerst energetisch renoveren?
Niet noodzakelijk. Isolatie, ramen, verwarming en zonnepanelen kunnen de score verbeteren, maar vragen kapitaal en tijd. Voor u werken bestelt, vergelijkt u best drie scenario’s:
- verkopen in de huidige staat;
- enkele gerichte verbeteringen uitvoeren;
- volledig renoveren en later verkopen.
Bereken niet alleen de verwachte meerprijs, maar ook de kosten, premies, mogelijke vertraging en vaste lasten tijdens de werken. Een vrijblijvend bod voor de huidige staat maakt die vergelijking concreter.
Rechtstreeks verkopen zonder energiewerken
IMMOVERKOCHT.be bekijkt de woning zoals ze vandaag is. U hoeft dus niet eerst het dak te isoleren, ramen te vervangen of een nieuwe verwarmingsinstallatie te plaatsen. Bij de beoordeling houden we rekening met de noodzakelijke investeringen en het potentieel van het pand.
Na uw aanvraag volgt een beoordeling en ontvangt u een duidelijk voorstel. U beslist zelf of u aanvaardt. Bij akkoord verloopt de verkoop via de notaris.
Welke documenten hebt u nodig?
Voor de verkoop is doorgaans een geldig EPC-attest nodig. Afhankelijk van het pand zijn ook een elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige informatie en een asbestattest relevant. Uw notaris controleert welke documenten voor uw dossier vereist zijn.
Vermeld de EPC-score correct in publiciteit en documenten. Verzwijg ook geen bekende gebreken. Transparante informatie maakt het eenvoudiger om een realistisch bod uit te brengen.
Tips om verstandig te verkopen
Vraag geen werken aan zonder berekening
Een dure warmtepomp of totaalrenovatie levert vóór verkoop niet automatisch dezelfde meerwaarde op als de investering.
Verzamel offertes en attesten
Bestaande offertes kunnen helpen om de renovatiebehoefte in te schatten, ook wanneer u de werken niet zelf uitvoert.
Vergelijk nettoresultaten
Vergelijk een bod niet alleen met een theoretische vraagprijs. Neem makelaarskosten, renovatie, leegstand en onzekerheid mee.
Slechte EPC gecombineerd met andere gebreken
Veel woningen met een laag energielabel hebben ook een verouderde elektriciteit, vochtproblemen of asbesthoudende materialen. Bekijk onze informatie over een renovatiewoning verkopen en een woning met asbest verkopen. Voor een regionale beoordeling kunt u terecht bij onze pagina over een vastgoedopkoper in Antwerpen.
Veelgestelde vragen
Kan een woning met label F worden verkocht?
Ja. De score moet correct worden meegedeeld en de koper moet rekening houden met de toepasselijke verplichtingen, maar verkoop blijft mogelijk.
Moet ik het EPC zelf laten opstellen?
De verkoper moet doorgaans over een geldig EPC beschikken. Een erkende energiedeskundige kan het attest opmaken.
Is een vrijblijvend bod bindend?
Nee. U kunt het voorstel vergelijken en beslist zelf of u verdergaat.
Vraag een bod voor uw woning
Wilt u uw huis verkopen zonder eerst energiewerken uit te voeren? Bezorg ons de gegevens en EPC-score. We bekijken de volledige situatie en geven u een vrijblijvend voorstel.